Objektbeschreibung

Willkommen in einem Anwesen, das in Aurich-Egels seinesgleichen sucht. Direkt am idyllischen Egelser Wald gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie erstklassige Wohnqualität mit einer traumhaften Lage. Als Architektenhaus ist der Grundriss optimal auf die Lage des Grundstücks ausgerichtet und zeitlos und unkonventionell gebaut.

Das parkähnliche Grundstück hat einen direkten Zugang zum Wald und begeistert mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und einem malerischen Schwimmteich – ein Naturparadies direkt vor der Haustür, ideal zum Entspannen, Genießen und Auftanken.

Das großzügige Wohnhaus bietet ca. 328 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie eine teilunterkellerte Fläche. Die durchdachte Architektur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom komfortablen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit edlem Solnhofener Natursteinboden und einem imposanten, wasserführenden Kamin, der nicht nur Wärme für das ganze Haus, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Das Hauptschlafzimmer verfügt über direkten Badzugang – ein Komfort, der den Alltag spürbar bereichert. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen hier für viel Stauraum.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Neff- und Miele-Geräten und gemütlichem Essbereich eignet sich ideal für ein entspanntes Frühstück oder eine schnelle Mahlzeit mit der Familie. Für größere Runden und kulinarische Abende steht im angrenzenden, großzügigen Wohnbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch zur Verfügung – perfekt für gesellige Stunden in größerer Runde.

Alle Wohnräume sind zum Garten und Wald ausgerichtet und haben einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die leicht geschwungene breite Treppe mit Travertin-Belag ist für den Einbau eines Treppenliftes bestens geeignet und vorbereitet.

In ca. der Hälfte des Obergeschosses lassen sich die 4 vorhandenen Räume dank überwiegend nichttragender Leichtbauwände flexibel an individuelle Bedürfnisse (Familie oder Büro) anpassen. Lediglich das Bad und der Heizungsraum sind von tragenden Wänden umgeben.

In der anderen Hälfte befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich und gemütlichem Kamin – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder. Bewohner dieser Wohnung haben keinen Einblick in den privaten Garten, verfügen aber über eine eigene nicht einsehbare Terrasse und einen großen Balkon.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage unterstützt sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung, ein großer Warmwasserspeicher im Obergeschoss sorgt für konstante Versorgung. Wasser aus dem eigenen Brunnen ermöglicht zudem das ressourcenschonende Auffüllen des Schwimmteichs.

Hochwertige Materialien wie Kalksandstein, Gips- und Lehmputz für ein gesundes Raumklima, edle Fliesen, Naturstein und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Platz für Haustechnik, Vorräte oder Wein.

Fazit: Diese Immobilie vereint Natur, Luxus und Flexibilität in einer der besten Wohnlagen Aurichs – eine Gelegenheit, die nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch eine außerordentlich solide Bausubstanz, die bereits zum Bauzeitpunkt 1983 Maßstäbe setzte und für damalige Verhältnisse technisch wie qualitativ auf höchstem Niveau errichtet wurde. Dank dieser vorausschauenden Bauweise erfüllt das Gebäude auch heute noch viele Standards moderner Wohnhäuser – ein klares Plus für Werthaltigkeit und langfristige Nutzung.

Die Außenhülle besteht aus massivem Wittmunder Klinker im OF-Format, gebrannt bis zur Sinterung, kombiniert mit einer hochwertigen Wärmedämmung der Außenwände, Giebel und Dachflächen. Sämtliches tragende Innenmauerwerk wurde aus Kalksandstein gebaut. Eine 25 cm starke Betonsohle sowie massive Betondecken gewährleisten Stabilität und Langlebigkeit.

Für ein gesundes Raumklima sorgen Lehmputzflächen in den Wohnbereichen, während edler Solnhofener Naturstein im Erdgeschoss und Villeroy & Boch Fliesen in den Sanitärbereichen und der gesamten oberen Etage für eine zeitlose Optik stehen. Große Fensterflächen mit Thermassiv-Vollprofilrahmen, Glasschaumsilikatfüllung und Krypton-Gas-Verglasung (U-Wert 1,0) sichern hervorragende Wärmedämmung und hohen Lichteinfall.

Im Sommer bleibt das Haus durch die Überdachungen vor den Südfenstern angenehm kühl und im Winter reicht die tiefstehende Sonne bis tief in die Wohnräume und schafft eine wohlige Atmosphäre.

Die Haustechnik ist ebenso hochwertig: Eine moderne Gas-Brennwerttherme (Wolf CGB11) mit erneuertem Wärmetauscher wird ergänzt durch eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage (38 m² Vakuum-Heatpipe-Kollektoren) mit großem Warmwasserspeicher im Obergeschoss. Für behagliche Wärme sorgen eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie ein wasserführender Kamin im Erdgeschoss, der an die Heizungsanlage gekoppelt ist und mit dem das gesamte Haus bei Bedarf zu heizen wäre. Ein weiterer Kamin befindet sich in der Einliegerwohnung.

Die Ausstattung im Innenbereich umfasst eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2017/2018) mit Kochinsel, Hochglanzfronten und Neff- und Mielegeräte sowie zahlreiche maßgefertigte Möbeleinbauten: Einbauschränke im Wohnbereich, im Schlafzimmer und im Abstellraum sorgen für optimale Raumnutzung und viel Stauraum. Im Obergeschoss ist zudem ein praktisches Einbaubett integriert. Die flexibel veränderbaren Raumstrukturen im Obergeschoss (überwiegend Leichtbauwände) bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Besonderer Komfort im Erdgeschoss: Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Bad.

Ein Tiefbrunnen ermöglicht das ressourcenschonende Bewässern des Gartens und das Auffüllen des großen Schwimmteichs im parkähnlichen Garten.

Diese Kombination aus durchdachter Planung, langlebigen Materialien und zukunftsorientierter Technik macht das Haus zu einem seltenen Fund in dieser Lage – bezugsfertig, repräsentativ und wertbeständig.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Kaufpreis pro m²: 3.323,17 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1771 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²

Kellerfläche: ca. 16,99 m²

Nutzfläche: ca. 87,50 m²

Lagebeschreibung

Einmalige Lage unmittelbar am Egelser Wald – heute so nicht mehr realisierbar!

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aurichs – mit eigenem Zugang in den idyllischen Egelser Wald. Grundstücke in dieser unmittelbaren Waldrandlage sind heute aufgrund strenger Bauvorschriften und größerer Abstandsflächen zum Wald kaum mehr verfügbar. Hier genießen Sie einen Luxus, der Neubauten vorwiegend verwehrt bleibt: Natur unmittelbar vor der Haustür.

Die Wohngegend ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das angebotene Anwesen liegt weitestgehend uneinsehbar – weder Passanten noch Nachbarn haben direkten Einblick. Diese Privatsphäre und Ruhe machen das Wohnen hier besonders angenehm und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Ungestörtheit.

Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:

• Kindergarten: ca. 950 m
• Grundschule: ca. 1,2 km
• Gymnasium Ulricianum Aurich – Außenstelle Egels: ca. 300 m
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei): ca. 750 m
• Ärzte und Apotheken: ca. 1,5 km
• Bank: ca. 950 m
• Kirche: ca. 1 km
• Frisör: ca. 950 m
• Auricher Innenstadt: ca. 3,0 km

Damit verbindet der Standort auf einzigartige Weise naturnahe Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Egels ist ein attraktiver Ortsteil der Kreisstadt Aurich, der durch seine gepflegte Wohnstruktur und eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Nähe besticht. Die Umgebung bietet ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute verkehrstechnische Anbindung über die Bundesstraßen B72 und B210.

Aurich selbst ist das wirtschaftliche und kulturelle Herz Ostfrieslands. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Bildungsangebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Fußgängerzonen, Boutiquen und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch für Ausflüge ist der Standort ideal: Die Nordseeküste mit malerischen Orten wie Greetsiel und den ostfriesischen Inseln ist bequem erreichbar, ebenso wie die Städte Emden, Leer und Wilhelmshaven.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Holz
Endenergiebedarf: 118,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2018
Gültig bis: 02.10.2028 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 79 (1/74)