Objektbeschreibung

Seltene Chance in Neßmersiel. Dieses Haus von 1973 ist als vollwertige Wohnimmobilie zugelassen, was hier kaum zu finden ist, und eröffnet zugleich die Möglichkeit, bei Eigennutzung bis zu rund 40 % als Ferienwohnung zu vermieten. Auf etwa 103 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 758 m² wurde seit 2024 mit einem Investitionsvolumen von rund 100.000,00 € mit viel Sorgfalt modernisiert. Der komplett neu angelegte Garten bildet den ruhigen Rahmen, die hochwertige Terrassenüberdachung schafft ein witterungsgeschütztes Wohnzimmer im Freien. Ergänzt wird das Außenensemble durch eine zweite, offene Terrasse sowie einen neuen, umlaufenden WPC-Zaun, der das Grundstück vollständig einfasst.

Im Inneren zeigt sich ein stimmiges Gesamtbild. Durchgehend neue, hochwertige Vinylböden sorgen für klare Linien und angenehme Haptik. Sämtliche Fenster wurden erneuert und durch weiße Kunststoffelemente mit 3-fach-Verglasung ersetzt, auch das Dachflächenfenster im Obergeschoss ist neu. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über elektrische Akku-Rollläden, was Lichtsteuerung und Privatsphäre besonders komfortabel macht. Aus Wohnzimmer und Küche führen zwei bodentiefe Fensterelemente direkt auf die überdachte Terrasse, so entstehen kurze Wege nach draußen und viel Tageslicht im Alltag. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich als heller Zusatzraum und eignet sich besonders als windgeschützter Aufenthaltsbereich.

Die Haustechnik ist auf aktuellem Stand. Eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2024 versorgt das Gebäude zuverlässig, mehrere Heizkörper wurden im Zuge der Modernisierung erneuert und der Schornstein wurde im Rahmen der Heizungserneuerung neu verrohrt. Die neue Anlage arbeitet deutlich sparsamer, der vorliegende Energieausweis bildet diesen Stand daher noch nicht vollständig ab. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bewusst getrennt über einen Durchlauferhitzer im Keller, was die Systeme klar strukturiert und den Energieeinsatz flexibel macht. Die Elektrik wurde umfassend erneuert, ein neuer Sicherungskasten ist verbaut, der Hausanschluss wurde stabilisiert und geerdet. Ergänzend wurden alle Dachrinnen am Haus erneuert, wodurch die Entwässerung sauber und zuverlässig arbeitet. Neue Innentüren runden das wertige Erscheinungsbild ab.

Auch die Raumreserven überzeugen. Im Obergeschoss ist ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet, eine Toilette ist bereits vorhanden und sämtliche Zu- sowie Abwasserleitungen liegen, sodass der finale Ausbau unkompliziert gelingt.

Separat davon bietet das Nebengebäude mit Garage und Sektionaltor reichlich Stauraum und einen zusätzlichen Dachboden sowie eine spannende Perspektive für die Zukunft. Mit wenigen Handgriffen und handwerklichem Geschick lässt sich das Nebengebäude zu einer kleinen Ferienwohnung ausbauen, derzeit sind dort allerdings noch keine Wasser- und Abwasserleitungen verlegt. Ein solcher Ausbau ist vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung zu prüfen.

In Summe entsteht ein Wohnerlebnis, das Substanz, frische Modernität und kluge Optionen verbindet. Wer in Küstennähe dauerhaft zu Hause sein möchte und gleichzeitig die Chance auf zusätzliche Einnahmen schätzt, findet hier eine solide, angenehm moderne Basis mit viel Potenzial für die nächsten Jahre.

Ausstattung

Die Ausstattung ist auf wohltuenden Alltagskomfort ausgelegt und setzt auf klare, robuste Materialien. Durchgehend verlegte Vinylböden sorgen für eine ruhige Optik, angenehme Haptik und einfache Pflege. Neue Innentüren schließen diesen stimmigen Eindruck ab und geben den Räumen eine frische Linie. Aus Wohnzimmer und Küche führen bodentiefe Fensterelemente direkt zur überdachten Terrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Drinnen und Draußen entsteht. Die Terrassenüberdachung macht den Freisitz lange in der Saison nutzbar, auch wenn das Wetter einmal nicht mitspielt.

Die Fenster sind als weiße Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung ausgeführt und unterstützen Wärme- und Schallschutz. Teilweise vorhandene Außenrollläden ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung sowie zusätzlichen Sichtschutz. Die Haustechnik ist auf zuverlässigen Betrieb ausgerichtet. Eine effiziente Ölheizung versorgt das Haus mit Wärme, mehrere Heizkörper wurden in diesem Zuge erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt bewusst getrennt über einen Durchlauferhitzer im Keller, was die Systeme klar strukturiert und im Alltag flexibel hält. Die elektrische Anlage ist zeitgemäß ausgeführt, die Verteilung wurde erneuert, der Hausanschluss verstärkt und fachgerecht geerdet.

Auch die Nebenflächen sind durchdacht. Die verbreiterte Pflasterung vor der Garage erleichtert das Rangieren und schafft praktische Stellfläche. Das Nebengebäude mit Garage und Sektionaltor bietet großzügigen Stauraum und einen zusätzlichen Dachboden für Saisonales, Werkbank oder Hobby. Perspektivisch ist hier sogar der Ausbau zu einer kleinen Ferienwohnung denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Zustimmung. Im Obergeschoss des Haupthauses ist ein weiteres Badezimmer vorbereitet. Eine Toilette ist bereits vorhanden und sämtliche Zu- und Abwasserleitungen liegen, sodass der finale Ausbau ohne großen Aufwand gelingen kann.

In Summe entsteht eine Ausstattung, die den täglichen Ablauf angenehm einfach macht, Reserven für zukünftige Ideen bereithält und das Wohnen an der Küste entspannt organisiert.

Weitere Angaben

Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.601,94 €
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 758 m²