Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein geräumiges Einfamilien-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² im wunderschönen Auricher Stadtteil Egels. Das Objekt befindet sich auf einem circa 1.100 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungs-Lage. Das 1988 erbaute Gebäude mit 6 Zimmern bietet viel Platz für eine große Familie. Durch die sehr zentrale Lage, sind alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in Kürze erreicht. Das Haus ist mit weißen Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilweise in Segmentbogen-Form ausgestattet.

Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, sodass hier vorerst keine neuen Investitionen anstehen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Weiterhin findet sich im Wohnzimmer bzw. im Flur ein schöner Kachelofen, der im Winter eine gemütliche Wärme und Atmosphäre schafft. Der Ofen verteilt die Warme, aufgrund seiner Positionierung, im ganzen Erdgeschoss.

Durch die große Haustür gelangt man in den Windfangbereich und in das Treppenhaus. Eine massive und hochwertige Eiche-Treppe führt in das Obergeschoss. Abgetrennt durch ein Windfang-Element kommt man in den eigentlichen Flur.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer (mit Badewanne), ein Gäste-WC und die Küche mit einem Durchgang zu einem Hauswirtschafts-Raum. Weiterhin ein großes und ein kleineres Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Draußen befinden sich aufgrund der Bauform des Gebäudes (Erker), zwei überdachte Terrassenbereiche. Beide Teilflächen sind zusätzlich mit Markisen ausgestattet, sodass man zu allen Wetterbedingungen gemütlich sitzen kann. Im Garten befindet sich eine kleine Holzhütte zum Unterbringen von Gartenmöbeln oder -geräten.

Das gesamte Gebäude ist teilunterkellert, sodass genügend Stauraum zur Verfügung steht. Der Keller ist trocken und es sind keine Anzeichen von Feuchtigkeit vorzufinden. Zugang zum Keller erhält man durch eine in der Geschosstreppe integrierte Tür.

Auch im Obergeschoss kommt die Größe der Immobilie sehr schön zur Geltung. Von dem einladenden, großen Flurbereich führt es zu insgesamt vier Schlafzimmern. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Erwähnenswert ist auch die große, im Gebäude integrierte Garage. Die große Auffahrt bietet Platz für mindestens zwei PKW-Stellplätze. Das Grundstück bietet ausreichend Ausbau-Potenzial zur Realisierung unterschiedlichster Wünsche.

Ausstattung
Diese Immobilie von 1988 mit einem Krüppelwalmdach ist mit weißen Kunststoff-Fenstern und stilvollen Eiche-Interieur-Elementen ausgestattet. Die Fussböden sind weitestgehend verfliest oder mit Teppichfussböden ausgestattet. Die Heizungsanlage ist 2021 erneuert worden.
Eine Einbauküche aus Eiche-Massivholz inklusive der gewöhnlichen Einbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.750,00 €

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.