Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten in diesem attraktiven Mehrfamilien-Haus in Wangerland OT Hooksiel. Das Gebäude von 1970 befindet sich in absolut zentraler Lage im schönen Hooksiel. Die Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das massiv erbaute Gebäude beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten, wovon die folgenden zwei vermarktet werden:

Wohneinheit 1 (719,71 / 10.000):

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 67 m².

Ein Abstellraum im Nebengebäude mit ca. 4,4 m², sowie ein PKW-Einstellplatz gehören zur Wohnung dazu. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche, ein Büro, ein Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer.

Ausgestattet ist die Wohnung auch mit einer Gas-Etagenheizung.

Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine.

Die Fussböden sind überwiegend verfliest, die Wände mit Raufaser versehen und weiß gestrichen.

Im Schlafzimmer und Büro ist ein Laminatfussboden verlegt.

Die langfristig vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Netto-Kalt-Miete von jährlich 5.280,00 €.

Wohneinheit 9 (3.669,58 / 10.000):

Zu dieser Einheit gehören eine Wohnung im Dachgeschoss, das 20 Jahre etablierte Fischspezialitäten-Restaurant ”Zum Anker”, sowie die aktuell durch den Betreiber genutzte Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die Teilung der Dachgeschoss- und Obergeschosswohnung kann noch durchgeführt werden. Der grundsätzliche Beschluss der Eigentümerversammlung liegt vor. Durch kleinere Umbauarbeiten kann die Wohnung im Dachgeschoss dann zu einer eigenständigen Wohneinheit werden.

Sieben PKW-Einstellplätze, sowie zwei Kellerräume gehören zur Einheit.

Insgesamt umfasst die Einheit eine Wohnfläche von ca. 216 m², Gewerbefläche von ca. 124 m², sowie Nutzfläche im Keller von ca. 36 m².

Die liebevolle Einrichtung der Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch Helligkeit und Freundlichkeit.

Über den zentralen Flur gelangt man in ein sehr geräumiges Esszimmer und Wohnzimmer (abgetrennt durch eine große, zwei-flügelige innenlaufende Schiebetür). Große Fensterflächen und der helle Teppich laden zum Verweilen ein.

Die Wohnung bietet weiterhin ein Kinder-, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Badezimmer.

Ebenfalls die aktuell untervermietete Einheit im Dachgeschoss gehört zur Wohnung 9. Diese beinhaltet nochmals ein Gästezimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die gesamte Wohneinheit 9 erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 29.519,16 € jährlich.

Beide Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand. Es sind keine zusätzlichen Investitionen notwendig. Verpassen Sie nicht diese rentable Investmentchance.

Insgesamt erwirtschaftet man eine Netto-Kaltmiete von 34.799,16 € jährlich.

Eine Mieterhöhung um 10 % kann umgehend noch im Jahr 2023 durchgeführt werden.

Weitere 10% wieder zum 01.01.2025.

Bei einem Kaufpreis von 649.000,00 € resultiert ein Mietpreisfaktor von 18,65, was für die begehrte, von Touristen beliebte Gegend durchaus niedrig angesetzt ist.

Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf

3.227,01 € für WE9

759,68 € für WE1

Summe = 3.986,69 €

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf

529,41 € für WE9

381,92 € für WE1

Summe: 911,33 €

Das Hausgeld beträgt für

WE1 96,00 € + 29,00 Bewirtschaftungsrücklage = 125,00 €

WE9 314,00 € + 147,00 Bewirtschaftungsrücklage = 461,00 €

Das Hausgeldkonto weist per jetzt ein Guthaben von 7.350,00 € aus, welches bei einem Erwerb mit übertragen wird.

Vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt näher zu bringen und weitere Details zu zeigen.

Ausstattung
Das 1970 erbaute massive Gebäude ist mit weißen Kunststoff-Fenstern und ISO-Verglasung versehen.

Es weißt eine solide Substanz auf, sodass keine versteckten Sanierungsaufwendungen zu erwarten sind.

Zu den Wohneinheiten gehören ein Abstellraum in einem Nebengebäude und insgesamt acht PKW-Einstellplätze. Die Wohnungen bzw. das Restaurant sind gepflegt. Es besteht kein Sanierungsrückstau.

Die Fussböden sind überwiegend verfliest oder mit Laminat bzw. Teppich ausgelegt.

Im Keller befindet sich eine zentrale Gasheizung, sowie eine weitere Heizungsanlage für befindet sich in Wohneinheit 1. Die Heizungsanlagen wurden 1994 erneuert.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.586,79 €

Vermietbare Fläche: ca. 409 m²

Gastronomiefläche: ca. 124,96 m²